MrForeClosed.com: Compra la tua casa in Florida e mettila subito a reddito!

Pubblicato da: Redazione E-investimenti.com - il: 24-01-2011 3:43 Aggiornato il: 01-07-2014 15:56

Il mercato immobiliare è stato ingiustamente accusato come l’epicentro della grave crisi finanziaria mondiale che stiamo attraversando, ma è inutile negarlo, è anche il mercato che ne sta pagando le spese maggiori, e ciò soprattutto a causa di una sostanziale illiquidità, e tassi di rivalutazione insoddisfacenti, o addirittura con il segno negativo. Ma ci sono delle realtà che assolvono il ruolo dell’eccezione, che specialmente in tempi di opportunità prossime allo zero come quelli in cui stiamo vivendo, devono essere prese al volo cercando di arrivare primi, per accedere alle primizie e non agli scarti.

Un mercato immobiliare che offre delle ottime occasioni è quello della Florida, e per una convergenza di fattori, che oltre a rendere le opportunità con un elevato appeal, le rende al contempo solide e concrete: un tasso dollaro/euro vantaggioso, delle scelte da parte del governo federale che hanno introdotto un sistema di tassazione estremamente vantaggioso, dei tassi di rivalutazione molto elevati.

Fattori che nel caso della Mrforeclosed, possono essere potenziati dal tipo di strategia adottata nella compravendita di immobili. Infatti la ragione che permette a questa società di vendere a dei prezzi molto contenuti, addirittura al di sotto della media del mercato, è dovuta ai bassi prezzi che vengono sostenuti per il loro acquisto che avviene all’asta, vengono quindi ristrutturati e arredati, e rimessi sul mercato per venire affittati o venduti a prezzi altamente concorrenziali.

Inoltre il mercato della Florida è molto vivace, con un elevato tasso di liquidità: se la media per vendere una casa in Europa è ormai prossima ai 12 mesi, nei casi migliori, qui la media si attesta ai 45 giorni circa. Inoltre l’acquisto di una casa ristrutturata ed arredata offre molteplici soluzioni, che vanno dall’acquisto per uso proprio, a quello per investimento attraverso l’affitto che può essere più o meno legato alla stagionalità, o addirittura breve.

Tra l’altro si tratta di unità immobiliari scelte con cura in zone che offrano la massima possibilità di scelta per l’acquirente, potendo addirittura sfruttarle per le proprie vacanze, e poi affittarle per il resto dell’anno.

Tutte le formalità burocratiche per il passaggio vengono svolte dalla Mrforeclosed, che si è occupata anche della fase di ristrutturazione ed arredamento e che quindi sarà in grado di rispondere in modo preciso e soddisfacente a tutte le domande relative alla qualità dei materiali, alle tipologie di interventi effettuati ecc…

Sono state scelte tre soluzioni, che abbracciano diversi target di possibili acquirenti, e che soprattutto presentano degli spunti di poliedricità difficilmente riscontrabili in una sola abitazione.

Ecco nel dettaglio gli immobili disponibili in questo momento:

APPARTAMENTO LEGACY DUNES RESORT a ORLANDO:
Per l’esattezza questo appartamento è situato a Kissimmee, nei pressi di Orlando, dove si trovano le attrazioni del parco Disneyland. Si trova inoltre in un resort esclusivo, con campi di basket e da tennis, piscine, parchi gioco, e varie attrazioni. L’appartamento interamente ristrutturato, è composto da due camere, soggiorno, un bagno, cucina e spazio lavanderia, armadi a muro, terrazzino al secondo piano con zanzariera e ripostiglio, e viene venduto sia interamente arredato che non. Le pavimentazioni in ceramica e moquette sono nuovissime, così come tutti gli elettrodomestici e il mobilio, ed è dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata. Ha una superficie complessiva di 85 mq, è stato affittato in tempi brevissimi a 750$, mentre il prezzo di vendita è di 70.000$. Nel rapporto tra prezzo di acquisto, e canone di affitto, già si può calcolare velocemente, con due semplici conti, che il rendimento in questo caso specifico è superiore al 10%.

VILLETTA A SCHIERA A CLEARWATER (TAMPA BAY):
Questa porzione di villette a schiera presenta una struttura in perfetto stile inglese, ed è molto ben collegata con la Drew Street e la statale 19. Si trova a meno di un chilometro dalla spiaggia e a 500 metri circa dal Clearwater Golf Club. Nella parte antistante la casa ha due posti auto riservati, mentre nella parte posteriore ha un patio spazioso con anche un ripostiglio esterno che può essere trasformato in lavanderia. Interamente arredata e ristrutturata, le divisioni sono state effettuate per sfruttare al massimo gli spazi: cucina attrezzata, due camere, due bagni, soggiorno, aria condizionata e riscaldamento autonomi. I pavimenti sono stati tutti rinnovati e sono sia in ceramica che in parquet e moquette. E’ stata affittata per 800$ e il prezzo di vendita è di 90 mila dollari. Anche in questo caso si avrebbe potenzialmente un rendimento del 10%.

VILLETTA A SCHIERA A CLEARWATER (TAMPA BAY):
Si tratta di una spaziosa e luminosa villetta a schiera, ubicata in un quartiere tranquillo e sicuro, ma che offre tutti i comfort di cui si può aver bisogno. Anche in questo caso viene venduto completamente arredato, ha un bellissimo soggiorno con cucina angolare, un ampio spazio antistante alla casa ed anche uno spazioso garage. In meno di un mese è stato affittato a 1250$, mentre il prezzo di vendita è di prezzo 170.000$.